小產(chǎn)權(quán)房不同于商品房。與商品房相比，小產(chǎn)權(quán)房的房主沒有房產(chǎn)證，所以發(fā)生一些糾紛時(shí)，處理方式也不同。那么小產(chǎn)權(quán)糾紛怎么處理呢？下面農(nóng)業(yè)鑒定網(wǎng)的小系列會(huì)給你介紹一下，希望能幫到你。
小產(chǎn)權(quán)房的概念
其實(shí)，“小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個(gè)法律概念，而是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種既定的稱謂。所謂“小產(chǎn)權(quán)房”，實(shí)際上是指在農(nóng)民集體土地上建造的房屋，不支付土地出讓金等相關(guān)費(fèi)用。其產(chǎn)權(quán)證不是**房管部門頒發(fā)的，而是當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)政府或村委會(huì)頒發(fā)的，所以又叫“鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)房”、“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放的所謂小產(chǎn)權(quán)房，其實(shí)是沒有房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的。這種房子沒有**頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，國(guó)土房管局不會(huì)備案購(gòu)房合同。所謂的產(chǎn)權(quán)證，并不是真實(shí)、合法、有效的產(chǎn)權(quán)證。
按照現(xiàn)行法律，小產(chǎn)權(quán)房是不允許上市交易的。也就是說(shuō)，只有與集體土地有特定身份關(guān)系的農(nóng)村村民，才能在拆遷后購(gòu)買或獲得小產(chǎn)權(quán)房。另外，法律禁止任何人購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房，簽訂的小產(chǎn)權(quán)房買賣合同也會(huì)被法院確認(rèn)為無(wú)效合同。合同無(wú)效后，出賣人可以收回房屋，當(dāng)然，出賣人應(yīng)當(dāng)將已經(jīng)收取的購(gòu)房款返還給對(duì)方。
小產(chǎn)權(quán)房合同可以買小產(chǎn)權(quán)房嗎？嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房是不能對(duì)外交易的房子，對(duì)外交易不受法律保護(hù)。購(gòu)房人支付房款后，無(wú)法取得合法財(cái)產(chǎn)，無(wú)法確定房屋所有權(quán)。因此，購(gòu)房者購(gòu)買的小產(chǎn)權(quán)房不能公開轉(zhuǎn)讓或抵押。房屋拆遷，不能依法取得補(bǔ)償。
雖然小產(chǎn)權(quán)房的部分出賣人批準(zhǔn)買受人轉(zhuǎn)讓房屋，辦理所謂的過(guò)戶“登記”，但這種“登記”沒有法律效力，一旦發(fā)生糾紛，也不能起到保護(hù)買受人的作用。所以賣方反悔上法庭，賣方只需要返還房產(chǎn)，而買方需要返還房產(chǎn)，這是很大的損失。
小產(chǎn)權(quán)房不同于商品房，小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證，不允許非法購(gòu)買，一定要注意。
