1.土地使用權(quán)出讓主體
國內(nèi)外法人、非法人組織和公民個人可以依法取得土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。
【提示】但外商投資開發(fā)經(jīng)營地塊時，應(yīng)依法設(shè)立中外合資、中外合作和外商獨資企業(yè)，并享有此項權(quán)利。
2.土地使用權(quán)的取得。
土地使用權(quán)出讓的合法取得方式有拍賣、招標(biāo)和協(xié)議?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，商業(yè)、旅游、娛樂和豪華住宅用地應(yīng)當(dāng)通過拍賣和招標(biāo)方式出讓。無條件的，可以不采取拍賣、招標(biāo)方式，可以采取協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)。土地使用權(quán)協(xié)議轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓費不得低于**確定的**低價格。
土地使用者應(yīng)當(dāng)在簽訂土地使用權(quán)出讓合同后60日內(nèi)繳納全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書，取得土地使用權(quán)出讓金。根據(jù)雙方約定，以分期付款方式取得土地使用權(quán)的，土地使用者應(yīng)當(dāng)在繳納全部出讓金前領(lǐng)取臨時土地使用權(quán)證書。
【提示】**可以將土地使用權(quán)以固定價格投資，也可以作為企業(yè)投資入股。**對企業(yè)享有相應(yīng)的出資人權(quán)利(股權(quán))，企業(yè)享有土地使用權(quán)。
土地使用權(quán)出讓3年。
根據(jù)國務(wù)院現(xiàn)行規(guī)定，城市國有土地使用權(quán)出讓**高年限按土地用途分為以下幾種情況： (1)居住用地70年； (2)工業(yè)用地50年； (3)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年； (四)經(jīng)營、旅游、娛樂用地40年； (5)綜合或其他用地50年。此外，廣義上用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的國有荒山、荒地、荒灘的開發(fā)年限不得超過50年。
4.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容和限制。
土地使用者需要變更土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須征得出讓方A和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門B的同意，由C簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。
