擁有土地的人非常關(guān)心自己的土地占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。那么中國(guó)對(duì)土地所有權(quán)規(guī)定了哪些法律來(lái)保護(hù)所有者的利益呢？接下來(lái)，解釋了土地所有權(quán)的含義。
土地所有權(quán)是指土地所有者依法擁有、使用、收益和處分土地的權(quán)利
土地所有者在法律規(guī)定的范圍內(nèi)占有、使用和處分土地，并從土地中獲取利益的權(quán)利。一般來(lái)說(shuō)，土地所有權(quán)屬于財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的范疇。但是，土地所有權(quán)與一般財(cái)產(chǎn)所有權(quán)相比有其特殊性，主要表現(xiàn)在：
1、主體的特異性
2.禁止交易
3.所有權(quán)的穩(wěn)定性
4.權(quán)責(zé)分離。
中國(guó)土地所有權(quán)的法律特征如下：
(1)土地所有權(quán)是一種專有權(quán)，其權(quán)利主體的特殊性。土地所有權(quán)的權(quán)利主體只能是**或者農(nóng)民集體，其他任何單位或者個(gè)人都不享有土地所有權(quán)。這是中國(guó)社會(huì)主義土地公有制決定的。
(2)交易限制?！锻恋毓芾矸ā返诙l第三款規(guī)定：“任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地”。顯然，買賣、贈(zèng)與、交換和以土地所有權(quán)作為投資是非法的，在民法上應(yīng)被視為無(wú)效。
(3)所有權(quán)的穩(wěn)定性。由于主體的特殊性和交易的局限性，我國(guó)的土地所有權(quán)處于高度穩(wěn)定的狀態(tài)。除《土地管理法》第二條第四款“**為公共利益的需要可以征用集體土地”外，土地所有權(quán)不可變更。
(4)權(quán)責(zé)分離。土地所有權(quán)，包括擁有、使用、收益和處置土地的權(quán)利，是**全面、**充分的財(cái)產(chǎn)權(quán)。在土地所有權(quán)高度穩(wěn)定的情況下，為了實(shí)現(xiàn)土地資源的有效利用，法律需要將土地使用權(quán)與土地所有權(quán)分離，使其成為一種相對(duì)獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)形式，可以交易。因此，現(xiàn)代民法典的概念已經(jīng)從“所有權(quán)為中心”轉(zhuǎn)變?yōu)椤袄脼橹行摹薄?/p>
(5)土地所有權(quán)的排他性。也就是土地所有權(quán)的壟斷，也就是說(shuō)一塊土地只能有一個(gè)所有者，不能同時(shí)有多個(gè)所有者。馬克思指出：“土地所有權(quán)的前提是，有人獨(dú)占一定數(shù)量的土地，并把它看作是排除一切他人，只服從自己個(gè)人意志的領(lǐng)域”。
(6)土地所有權(quán)追溯權(quán)。當(dāng)土地被他人非法占有時(shí)，無(wú)論是誰(shuí)，什么單位控制，所有者都可以向他主張權(quán)利。
